"Salva Casa": Prime Indicazioni su Cambi d’Uso e Agibilità

Nel Lazio, Regione e Comune di Roma hanno avviato una ricognizione delle normative locali, individuando quelle che limitano l'applicazione della nuova sanatoria semplificata prevista dal Decreto Salva Casa. In vigore da luglio, il decreto ha suscitato dubbi sulle compatibilità tra norme nazionali e locali, spingendo le amministrazioni a fornire linee guida pratiche.

Cambi di Destinazione d’Uso

Roma Capitale ha diffuso una circolare rivolta agli uffici comunali per chiarire l'applicazione delle disposizioni del Salva Casa, in particolare in merito ai cambi di destinazione d’uso e all'agibilità. Il decreto consente modifiche nella destinazione d’uso senza dover garantire aree aggiuntive per servizi pubblici o parcheggi, ma Roma ha deciso di mantenere i requisiti previsti dalle sue Norme Tecniche di Attuazione (NTA), che impongono la necessità di prevedere tali spazi aggiuntivi nei cambi di destinazione d’uso.

Requisiti per l’Agibilità

Per l’agibilità, la circolare specifica che le deroghe su altezza e superficie si applicano solo su edifici esistenti con l’obiettivo di migliorarne le caratteristiche igienico-sanitarie. Queste deroghe non riguardano, invece, le nuove costruzioni, i cambi di destinazione d’uso, o gli interventi di demolizione e ricostruzione. La circolare ricorda anche che il Salva Casa non si configura come una sanatoria per opere eseguite abusivamente, né per lavori privi di titolo edilizio o eseguiti in difformità rispetto a esso.

Calcolo delle Sanzioni

Un tema critico riguarda il metodo di calcolo delle sanzioni per ottenere la sanatoria, che ha creato incertezze tra i tecnici comunali, rischiando di generare contenziosi. Secondo Roma Capitale, l’oblazione sarà calcolata in base all’aumento del valore venale dell’immobile, stabilito dagli uffici competenti, con un importo minimo di 1.032 euro e un massimo di 10.328 euro. Se l’intervento non modifica il valore dell’immobile, l’oblazione sarà fissata al valore minimo. In caso di doppia conformità, le sanzioni varieranno tra i 1000 e i 10.000 euro.

Compatibilità Paesaggistica

La Regione Lazio, tramite la Delibera di Giunta 742/2024, ha fornito indicazioni sulla gestione delle pratiche di compatibilità paesaggistica alla luce del Salva Casa. Fino a nuove disposizioni amministrative, la Direzione Regionale Urbanistica gestirà le domande di accertamento paesaggistico, con il supporto dei Comuni, responsabili delle verifiche preliminari. La Delibera stabilisce sanzioni minime di 2.000 euro e anticipa le modifiche ai listini sanzionatori annunciate dal Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti.

Inoltre, i richiedenti che hanno presentato istanze prima dell’entrata in vigore del decreto possono chiedere l’archiviazione delle vecchie istanze per ripresentarle in conformità alle norme del Salva Casa, più favorevoli.

Queste misure adottate nel Lazio rientrano in un quadro di regole più ampio, con altre Regioni italiane impegnate a definire il proprio approccio all'applicazione del Salva Casa, per garantire un quadro normativo uniforme a livello nazionale.

Fonti: https://www.edilportale.com/news/2024/11/normativa/salva-casa-lazio-come-applicare-le-norme-sul-territorio_101989_15.html

Immagine: Unsplash di John Moeses Bauan